合肥樓盤風行分期首付攬顧客 專家建議慎出手

“首付僅5萬，牽手三房；首付8萬，圓夢四房”……樓市低迷期，開發商怪招迭出。近日，記者走訪合肥樓市發現，多家開發商推出“分期首付”——以低首付誘餌招攬購房者。專家提醒購房者，看似“賺到手”的超低首付實在存在風險，需要謹慎出手。

　　超低首付只是賺眼球

　　去年年末，記者曾報道經開區某樓盤打出“首付一成”的廣告吸引消費者，實際上是開發商暫時為購房者墊資。翻了個年頭，這種風氣愈演愈烈，并且被眾多開發商演繹出不同的版本。

　　“5萬元，能干什么？我想住七星級帆船酒店一晚，‘還是為親愛的她安個家吧’。”這樣的文字頗有詩意，背后則是用心良苦的開發商。2月21日，記者聯系到了高新區打出該廣告樓盤的置業顧問，詢問“首付5萬”是怎么回事，該置業顧問向記者透露了詳情：首付5萬，實際上更合理的說法應該是“分期首付”，購房者只需出一成首付，剩下的兩成首付由開發商湊齊，然后從銀行貸款。對于開發商“借給”購房者的錢，則需一年內還清。至于為什么會使出如此招數，該置業顧問只以“回饋客戶”四個字搪塞。

　　除了上述所說的開發商先行墊資簽購房合同，從銀行獲取貸款的模式，還有另一種“等待”模式——即購房者先付一部分首付款，開發商等待，購房者短時間內湊齊再簽合同。合肥另一家樓盤一套98㎡房源。

　　打出廣告最低首付只要5.58萬。據記者探訪，這種模式的具體操作方法是先首付10%，另外20%在3個月內付清后再簽購房合同。此種方法，表面上看是讓購房者有相應的時間籌集資金，實則也“捆綁”了購房者，讓其無選擇的余地。

　　無論是哪種模式，都是千方百計為了吸引消費者買房。但這樣的分期首付手段和直接降價相比，購房者還是更傾向于后者。“首付一成5萬，剩下10萬到時間還是要還齊，而且有的還享受不了打折優惠了。

　　倒不如先從親戚朋友處湊湊，一次性把三成首付付清，還能有最低9.8折的優惠。畢竟，總價少了才是真金白銀地賺到。”正在買房的小張最近看了好幾家低首付樓盤，最終還是放棄，轉而選擇一家首付三成、總價優惠兩萬的樓盤。

　　“套現”背后有風險

　　對于分期付款，無論是房地產業內人士還是銀行界人士，都表示存在一定風險。

　　專業人士稱，分期首付降低了首付門檻，讓低收入者也進入了樓市，由此帶來兩大危害：一是會誤導市民特別是收入不高的人群購房；二是增加銀行貸款風險。

　　“按照規定，首套房是首付三成，二套房是六成，開發商墊首付款后，再由購房者分期付，首付比例減少的同時，也給購房者造成還銀行貸款和付清開發商墊資的雙重壓力，一旦‘斷供’，將給銀行方帶來風險。如果被發現，肯定是放不來貸款的。”合肥某銀行個人信貸部何經理稱。

　　房地產業內人士洪偉說，分期首付對剛需來說，沒有多大意義，短期內剩余首付還是要還。“實際上，就是開發商跟風，玩的一種營銷策略，一方面為了刺激銷售加速資金回籠，得以度過樓市寒冬；另一方面是從銀行套取現金，保證資金快速流轉。”洪偉稱。

　　從開發商的心理方面，中國房地產信息集團安徽總經理葛百會分析認為：“開發商之所以搞‘分期首付’，表明他們的資金鏈越來越緊張，開發商降價的壓力越來越大。這可能還不是最極端的手法，銀行貸款好辦的情況下，‘零首付’都有可能。”

　　同時，葛百會提醒廣大購房者，遇到“分期首付”的案例，不要盲目出手，一定要選擇資金雄厚的品牌開發商，以回避風險防止開發商出現資金斷裂。

　　業內人士認為，“分期首付”的政策已經架空了房貸政策，為避免出現次貸危機，相關職能部門應該出手監管，杜絕此類現象在市場中存活。