開年樓市騷動不斷 合肥多家樓盤房價暗漲

“濱湖區的價格明顯上漲，多家樓盤都提高了備案價格，一家品牌樓盤新備案的毛坯房源價格與之前的精裝房接近。”近日，網友安徽杏花雨在微博上爆料。從市場看，1月確實有不少項目暗暗調高備案價，有的樓盤則選擇低調地縮小優惠。從成交量來看，合肥市住宅類商品房延續了2012年下半年的高潮，每天備案套數都在400套左右。樓盤暗中抬高價格的現象在各個區域各有特色，而這些漲價樓盤大多是品牌項目。

市場： 濱湖、廬陽等區域品牌項目相繼調價

1月初，余春鳳和男友終于把首付交清，在中國鐵建國際城買下一套85平方米的兩房。來過幾次售樓部后，她發現，現場明碼標價的指示牌上紅色標記越來越多，和暢園較前期備案價已經明顯提高。托了關系才拿到按揭9.7折的優惠。

廬陽區漲價的樓盤不只這一家。2012年，華潤橡樹灣拿下了“2000套20萬方13億”的銷量，伴隨著四里河區域的崛起和炒作，價格也在攀升。“現在橡樹灣90多平方米戶型全部賣完，包括頂樓，只有148平方米這種大戶型在售，一次性付款98.5折。”華潤橡樹灣置業顧問說，盡管只有大戶型在售，但均價也要7500-7600元/平方米，較前期均價漲了1000元/平方米左右。

“現在濱湖的房子都在漲，萬科城主推的4號和7號樓剛需戶型，均價8100元/平方米。”濱湖萬科城 置業計劃師伍章標對濱湖近期樓市的第一感受就是：都在漲。“從客戶反映來看，濱湖的配套全上來了，大家都很看好濱湖區。”

萬科城對面的保利拉菲公館，調價幅度更明顯，備案均價顯示，2012年5月1號、2號樓毛坯均價6697元/平方米，目前已經開始認籌的毛坯10號樓，均價7462元/平方米，差價近800元/平方米。

相較來說，新站區因幾個月沒有純新盤上市，在售的也基本是準現房的尾盤，價格基本沒有變化。高新區盡管有土地出讓，但是項目還沒有正式面市，所以在售的也都是已有的項目。除了百商又一城均價從5700元漲至6000元/平方米；圣聯香御公館均價上調了400元/平方米。其他則相對平穩。

數據：上周成交量漲幅88.65%，淡季不淡賣得快

每年春節前后一般是銷售傳統淡季，但今年開年的合肥樓市卻呈現出淡季不淡的狀態，延續了去年年底的熱度。

365地產家居網數據研究中心統計顯示，2013年1月6日-1月12日期間合肥市區共成交住宅類商品房1845套，成交商業類商品房180套，成交辦公類商品房107套。從銷售數據可以看出，上周合肥市區住宅1845套的銷售量，較之前一周的978套有大幅度上漲，漲了867套，漲幅達88.65%。

“幾乎延續了2012年高銷量的勢頭，我們項目的銷售量并沒有因淡季而有變化，12月剛推出的一棟住宅樓，已經賣出300余套。”蜀山區通和易居同輝營銷經理介紹，項目前期主要是公寓，住宅推出后，銷量也不錯。

1月3日，萬科藍山 首次開盤，精裝高層均價8400元/平方米，比濱湖萬科城均價要高300元/平方米左右。盡管當天處于元旦小長假期間，現場仍有2000余人參與選房，首推480套房源去化9成，日成交過4億元。

截至1月14日，合肥市商品房入網銷售總面積9177.51萬平方米，其中商品房可售套數132916套，其中住宅套數52969套。這么大的庫存加上上市量，會不會給市場帶來壓力？近日，安徽建筑工業學院管理學院教授盧光松通過對銷售面積、人口變動等因素的分析，得出結論：對于合肥市而言，住宅供給沒有超過有效需求，不存在數量泡沫。

分析：樓市緩漲、剛需為主是長期趨勢

2013年，合肥土地市場的第一拍就引來了綠地、保利、和昌等7家開發商競買，最終溢價率達到62.5%。業內人士分析：“土地樓面價看漲加上交易量不錯，這些都讓買賣雙方看到了信心，上調價格也就不足為奇。”

“土地市場火熱會預示著房地產市場繼續火熱，不過這個火熱是健康的，因為去年土地價格比2011年有所下降，我測算是250-260萬元/畝，下降了近100萬元/畝。土地價格下降為合肥市城鎮化建設提供了強有力保證，也為兩年后房價下降提供了操作空間。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，據他觀察，2012年樓市住宅均價是6600元/平方米左右，比2011年略漲400元/平方米左右，樓市緩漲可能是長期趨勢。采訪中，多個樓盤表示，市場回暖是支撐房價上浮的重要原因，之前市場不好，很多是低價銷售。同時，現在推出的房源位置和景觀更好。

“現在市場還是以剛需為主。”旭輝御府銷售經理王麗娟透露，項目也存在一些投資客，但也多是80多平方米剛需戶型。

合肥市房地產協會副會長李慧秋分析稱：“2013年依然以剛需為主，剛需和改善型購房者會是2013年市場的主角。合肥市區劃調整后，買房人口、年齡會有一定的變化，但框架拉開后，房價會穩中有升。”至于何時買房最合適，凌斌告誡購房者，明后年如果需要結婚、求學、工作而買房的話，現在就可以動手買，“因為你永遠等不到房價下降，只可能房價選擇您，而永遠不可能選擇房價，不管房價漲還是跌。”

各區域樓盤漲價情況

濱湖區：在售樓盤幾乎都在漲

“這個周末推出21號樓，81和95平方米戶型，現在都漲價了，均價要到7500元/平方米。” 旭輝御府銷售經理王麗娟告訴記者，去年12月至今年1月份，濱湖的房子基本都漲價了。

濱湖萬科城近3次備案價格出現“三連跳”：7546元/平米、7800元/平米、8162元/平米；保利拉菲公館即將推出的10號樓毛坯房源備案均價已經達到7462元/平米，而去年年中首次開盤時均價僅在6700元/平方米，9號樓精裝修目前認籌可享受總價減3000元再9.8折的優惠，但備案均價已經達到8526元/平方米；而淮礦東方藍海旭輝御府、春暉園等幾個樓盤房源優惠已經縮水，備案均價逐步在漲。

蜀山區： 大戶型、小公寓部分微漲

蜀山區的在售樓盤中，不少已是尾盤，其中，大戶型和公寓居多。

如建業領翔僅剩3套280平方米的復式，均價由前期的6500元/平方米漲至6800元/平方米；萬科金色名郡住宅9號樓只有200平方米戶型，均價已經破萬；印象西湖均價微漲100元/平方米，在售7、8號樓僅剩160、180平方米戶型。

除此之外，蜀山區在售樓盤中，一大半在售小戶型公寓。盡管公寓大量上市，公園道1號、港匯廣場、信達西山銀杏、安糧城市廣場在售小戶型也微微調高了售價。如公園道1號樓37-79平方米戶型公寓均價從6100元漲至6500元/平方米；安糧城市廣場QQ公寓均價小漲100元/平方米。

包河區：在售一半樓盤價格微有上調

相比去年12月份，包河區目前12個在售樓盤中6個價格上調。華爾街國際生活廣場均價從6200元漲至7000元/平方米；和昌都匯華府均價上調200元/平方米；江南新里程1、2、3號樓118-128平方米戶型的均價也微漲300元/平方米；九瓏灣、鉑金漢宮、頂峰公寓價格稍有上浮，幅度不大。

廬陽區：四里河板塊附近項目“抱團漲”

中國鐵建國際城、華潤橡樹灣等樓盤在9月份萬科拿下四里河森林公園地塊后，銷售均價均有上漲。

去年下半年，中國鐵建國際城價格一直在小幅爬升，以和暢園為例，2012年8月份5號樓備案均價6064元/平方米，9月份9號樓6147元/平方米、8號樓6319元/平方米，11月份4號樓6291元/平方米，12月份1號樓6320元/平方米。優惠幅度也逐步縮小，如今，和暢園三天內付款享受按揭9.9折，一次性付款9.7折；七天內按揭99.5折，一次性付款9.7折，與國慶期間最高優惠95.5折相比，一套房子要多掏幾千塊。

華潤橡樹灣表現更明顯，從2012年2月份備案均價6675元/平方米到8月底已經漲至7293元/平方米，10月份9號樓7313元/平方米，12月份8號樓備案均價7525元/平方米。

華潤橡樹灣東側的金宏豪庭備案均價一年也漲了近500元/平方米，從2012年3月份6號樓的6320元/平方米，到2012年12月份，8號樓備案均價為6796元/平方米。“135平方米的大戶型9.6折，折后6200元/平方米左右，不過105平方米的戶型，一次性付款97.5折，按揭9.9折，均價要6800元/平方米。”金宏豪庭置業顧問表示，主要是二期開始漲價，旁邊的橡樹灣價格更高。

政務區：在售尾盤“樓王”多，價格在上浮

政務區15個在售樓盤價格相對平穩，部分樓盤也到了銷售尾聲，不少樓盤在售樓王的價格較前期稍有上浮。如香榭水都在售29號樓樓王折后均價7300-8100元/平方米；融科九重錦8號樓樓王，均價7800元/平方米，華邦世貿城3號樓樓王，所剩戶型不多，均價9800元/平方米；旭輝中央宮園3號樓樓王在售247、257平方米戶型，均價8500元/平方米。

經開區：一條馬路之隔，均價差了千元/平米

上自7000多元/平方米的大盤，下至4000多元/平方米的“剛需盤”，經開區房價價差較大，有時隔著一條馬路，房價差就達到1000元/平方米。

2012年年底，華地潤園的2次開盤，6、7號樓1小時熱銷2個億，5號樓開盤半個小時122套房源售罄。均價從首次開盤6900元/平方米至5號樓開盤均價7100元/平方米，11、13號樓將推出310套房源，備案均價已經達到7262元/平方米。

離華地潤園不遠的豐大國際，均價僅5900元/平方米左右，加上戶型不錯，開盤后售樓部一直被擠得滿滿。

隨著經開區發展不斷完善和成熟，禹洲天境、建業時光原著等老盤均價也漲了三五百元每平方米。接下來，融科城602畝將上市，加上1月份即將出讓的2宗大塊頭，經開區今年上市量不小。