安徽曝光處罰多個違法房地產廣告,哪些法律紅線不能碰……

近期，多地掀起房地產違規檢查風暴，對于誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場準入。 日前，安徽省工商部門曝光了2017年全省十大虛假違法廣告典型案例。其中，多家房地產企業的廣告因違規被曝光并處罰。 安徽蘇潤投資有限公司利用戶外廣告宣傳牌發布含有“盛大啟幕，20~198平方米首期街鋪限量認籌！”、“十年返租，坐享年7%掘金收益”等內容的廣告；通過宣傳單頁向消費者宣傳蘇潤國際購物廣場“商鋪租金收入最穩定、商鋪增值最快、商鋪發展潛力最大”、“蘇潤國際買一套商鋪能賺多少！投入13萬，預估10年總收益65萬元”等廣告用語，被罰款20.9萬元。 阜陽市徽創房地產開發有限公司利用圍墻廣告、立式廣告牌、廣告宣傳單頁及水杯、撲克等媒介發布房地產廣告，含有“升值”及“增值”等內容，被責令罰款9.6萬元。 新《廣告法》第二十六條規定，房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾。 中國消費者協會律師團團長邱寶昌認為，廣告法對廣告進行了嚴格規定，但仍有廣告在打擦邊球。邱寶昌表示：“這樣的廣告侵犯了消費者的三項權利：第一就是知情權，廣告寫得含糊不清，沒有讓消費者知道準確真實的信息；第二是選擇權，消費者在信息模糊的狀態下做出選擇，這實際侵犯了消費者的選擇權；第三是公共消費權?！? “不規范的房地產廣告嚴重干擾消費者知情權。相對于開發商而言，消費者處于弱勢地位，不僅是因為消費者所掌握的資源比開發商少，更重要的是消費者無法掌握許多信息。比如，產權證什么時候辦下來、能不能辦下來、房屋有無隱患、建筑質量是否存在問題等，消費者一般不知道。本來房地產廣告在真實完整性方面理應要求更高，結果卻更加誤導消費者，甚至是欺詐消費者，不規范的房地產廣告對于整個樓市也會帶來負面影響。一些樓盤銷售情況如何，基本上取決于廣告策劃、營銷?！敝袊M者協會副會長、中國人民大學法學院教授劉俊海說。 劉俊海還表示：“房地產廣告發布在不同環節有四類責任主體：廣告主，也就是開發商；廣告公司幫助做策劃、寫文案；發布廣告的媒體；廣告代言人，比如明星。上述四類責任主體對消費者應承擔的責任，應根據廣告法中有關規定來判定。原則上來說，開發商和消費者之間存在合同關系，開發商應承擔主體責任，如果其他環節的主體也有過錯，比如發布者沒有認真審核廣告、代言人伙同開發商忽悠消費者等，那么也應該承擔相應的民事責任?！? 延伸閱讀：首次房地產違規跨省大檢查啟動 合肥等地掀大規模嚴查風暴 日前，住建部、發改委聯合發布《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》后，已開始重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、?？?、三亞、西安進行交叉檢查。據有關人士介紹，此次檢查不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關檢查人員進行檢查。例如北京由浙江帶隊檢查，浙江則由廣東相關部門負責。 此次價格檢查的重點包括：銷售商品房未明碼標價，未在交易場所醒目位置明碼標價；標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價；未標明房源銷售狀態，已售房源所標示價格不是實際成交價；商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。 “這是首次進行跨省大檢查?！敝袊康禺a業協會法律事務專業委員會秘書長康俊亮表示，此次跨省檢查是為了減少包庇違規行為，避免檢查受到不必要的影響或干預。價格是反映房地產市場冷熱程度的重要指標，此次價格檢查的目的是為了保證價格反映的是市場真實狀況，同時實現調控目的與價格的內在統一。 國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋日前表示，今年10月30日至11月30日，國家發改委等在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查。對檢查中發現的問題，有關部門將依法做出嚴肅處理，并及時向社會通報。 值得注意的是，除價格檢查外，同時開啟的還有住宅用地出讓合同執行情況檢查。按照國土資源部工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。據悉，70個大中城市和熱點城市蘇州市，以及2016年以來房價、地價上漲較快的其他城市，均為此次重點檢查范圍。檢查內容則是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執行情況，重點是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。 康俊亮還表示，此次檢查是為了促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關系，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。